การผ่อนคลายมาตรการแอลทีวี น่าจะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ไม่มากนัก
555 จำนวนผู้เข้าชม |
การผ่อนคลายมาตรการแอลทีวี น่าจะส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ไม่มากนัก
เนื่องจากมาตรการออกมาในช่วง 2 เดือนก่อนสิ้นปี 2564 อาจกล่าวได้ว่า การผ่อนคลายของมาตรการแอลทีวีนี้ออกมาในสถานการณ์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างลำบากแล้ว แต่ก็เป็นเงื่อนไขที่ดีที่มีช่วงเวลาในการผ่อนคลายแอลทีวีให้ถึงสิ้นปี 2565 ซึ่งจะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์และภาวะเศรษฐกิจในภาพรวมฟื้นตัวจากปี 2564 ตามที่ศูนย์ข้อมูลฯได้คาดการณ์ไว้ ลุ้นต่อมาตรการลดโอน-จดจำนอง กระตุ้นอสังหาฯ
นคอลลิเออร์ส เปิดเผยว่า จากกระแสคณะรัฐมนตรี (ครม.) จะมีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยพร้อมอาคารห้องชุด จากเดิมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และขยายเวลาออกไปอีก 1 ปี หากประกาศใช้จะเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565
จากการพิจารณาอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ณ สิ้นไตรมาสที่ 3/2564 พบว่า อุปทานที่อยู่อาศัยช่วงราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท คิดเป็น 77.21% ของอุปทานทั้งหมด ขณะที่ช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 49.08% เท่ากับว่าจะมีที่อยู่อาศัยอีกกว่า 28.13% จะได้รับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 3/2564 ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลชะลอตัว ทั้งในส่วนของอุปสงค์และอุปทานกว่า 30% มีอุปทานที่ยังคงค้างอยู่ในตลาดอีกกว่า 55,000 ยูนิตในกรุงเทพฯ และอัตราการดูดซับต่ำลง
ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอตัวเปิดตัวโครงการใหม่ เร่งระบายสต็อกคงค้าง ส่งผลให้ตั้งแต่ปี 2563 ผู้ประกอบการมีการปรับตัวรับมือ เช่น ปรับเพิ่มเพดานเงินดาวน์ขึ้นจาก 5-10% เป็น 10-30% นำโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งบ้าน-คอนโดฯ มาจัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายและยอดโอน
